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去年长沙甲级写字楼平均租金约100.3元/㎡/月,同比下降8.9% [复制链接]

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      三湘都市报1月16日讯(记者 卜岚)1月14日,全球知名房地产服务商戴德梁行戴德梁行发布了2019年长沙房地产市场研究报告。报告显示,2019年,长沙共有20.0万平方米优质项目进入长沙甲级写字楼市场,使得全市甲级写字楼市场总存量增至199.1万平方米,预计明年将迎来约70.2万平方米的新增供应入市。
      

      
      与2018年对比,2019年长沙市各商务区空置率均有所下降。老牌商务区芙蓉中路商务区和五一商务区因有较多优质项目且分布较为集中,“租方市场”特征明显,吸纳上升乏力。以及2018年年末、2019年年初大量新增供应的集中入市,是将全市整体空置率再次推升至高位且高居难下的主要原因。
      
      “2020年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来约70.2万平方米的新增供应入市,在市场吸纳去化高压的影响下,不排除有项目选择延期入市的可能。”戴德梁行长沙分公司副总经理文学说,截止至2024年,长沙甲级写字楼市场预计将迎来共约100.8万平方米新增供应入市。
      
      此外,商业地产方面,优质商业市场租金稳步上升,“首店”成为新增长点。近年来,随着新兴商圈的崛起以及新优质商业项目的入市,长沙优质商业市场竞争愈加激烈,商场同质化也一直是主要商圈共同面临的问题,引进首店开始成为各大商圈保持竞争优势避免同质化的主要手段。
      
      文学介绍,去年长沙市各大商圈都引进了首店,其中拥有最多优质商业项目、竞争最为激烈的传统商圈五一商圈最为积极,进驻首店数量占全市首店引进数量约73.1%。2020-2023年,长沙市预计将迎来共71.9万平方米新增供应入市,且项目多分布在新兴商圈。
      
      
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